Új életre kel az egykori slágerszektor
Nem csak a lakás- és az irodapiacon mutatnak kedvező képet a 2014 végéről érkező statisztikák. Az utolsó három hónapban közel egy év után újra bővült a budapesti modern ipari ingatlan állomány, ráadásul a piacon a kihasználatlanság tovább csökkent, egy év alatt több mint 5 százalékponttal, 15,7%-ra – áll a BRF friss jelentésében.
2014 negyedik negyedévében egy új csarnokot adtak át a ProLogis Park Budapest-Sziget-ben, így a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 7500 négyzetméterrel növekedett és elérte a 1 855 585 négyzetmétert.
Az ipari ingatlanok iránt 2014 4. negyedévében erős kereslet mutatkozott. A teljes kereslet 128 465 négyzetmétert ért el, ami kétszerese az előző negyedéves értéknek, és azonos a 2013 negyedik negyedévében regisztrált volumennel. Az éves kereslet szintén jelentős növekedést mutatott, összesen 386 625 négyzetméter ért el, ami 55%-kal haladta meg az előző évben regisztrált értéket.
2014 utolsó negyedévében a szerződés hosszabbítások és az új szerződéskötések aránya kiegyensúlyozott maradt, mindkét szerződéstípus aránya a teljes kereslet 42%-át tette ki, a bővülések pedig 12%-ot értek el. Ezen felül egy elő-bérleti szerződést is regisztráltunk, ami a teljes kereslet 5%-át tette ki. A 2013-as értékhez viszonyítva a szerződéshosszabbítások részaránya 9 százalékponttal növekedett és a teljes kereslet 43%-át tette ki. Az éves kereslet 36%-a új szerződés, 18%-a bővülés és 3%-a elő-bérleti szerződés volt.
A negyedik negyedévben összesen 27 bérleti szerződést kötöttek, ebből kettő szólt 10 000 négyzetméternél nagyobb területre. A legnagyobb szerződéshosszabbítás 28 500 négyzetméreten a ProLogis Park Budapest-Batta-ban történt. A negyedév legnagyobb új bérleti szerződését a GE Hungary írta alá 20 750 négyzetméterre a ProLogis Park Budapest-Gyál-ban. A tranzakciók 94%-át logisztikai parkokban kötötték, ahol az átlagos tranzakcióméret elérte az 5775 négyzetmétert, ugyanez az érték a városi logisztika esetében 1.190 négyzetméter.
A magas kereslet következtében a kihasználatlansági mutató kimagasló mértékben csökkent, jelenleg 15,7%, ami negyedéves szinten 2,9 százalékpontos, éves szinten pedig 5,5 százalékpontos csökkenést jelent.
