2015. március 12., csütörtök

Megtudtuk a részleteket az MNB új csodafegyveréről: NHP+

Új NHP+!

(portfolio.hu)
Március 16-án, azaz jövő hétfőn elindul az NHP+, a jegybank kiterjesztett Növekedési Hitelprogramja. Az NHP+ az eredeti programból eddig kiszorult, magasabb kockázatú kkv-k számára teremt a piacinál kedvezőbb feltételeket hitel felvételére. Egy kkv maximum 500 millió forintot kaphat az új konstrukcióban, és az egy vállalkozás által felvett hitelből legalább 70%-nak beruházási hitelnek (ideértve a lízinget is) kell lennie. Azaz forgóeszköz-finanszírozásra – ideértve a faktoringot és az EU-s támogatások előfinanszírozását is – csak korlátozott mértékben van lehetőség, hitelkiváltásra pedig egyáltalán nincs – árulta el Vonnák Balázs, az MNB igazgatója a Portfolio-nak. Azt is megtudtuk, mit vár a jegybank az új programtól, mekkora költségekkel számolnak és hogyan hitelezhetnek az NHP+-ban a bankok.
műhely telephely finanszírozás
Portfolio: Alapvetően miért van szükség az NHP+-ra?
Vonnák Balázs: Az NHP megállította a vállalati hitelezés éveken át tartó visszaesését, azonban a gazdasági növekedés tartóssá válásához szükség lenne a hitelezés bővülésére is. A jelenlegi hitelprogramból a kkv-k egy viszonylag széles köre kiszorul, ezért vagy egyáltalán nem, vagy csak a jóval kedvezőtlenebb piaci kondíciók mellett jut hitelhez. Az NHP+ konstrukcióval tágabbra szeretnénk nyitni az NHP kapuit, hogy még több kkv jusson növekedési hitelhez. Várakozásunk szerint ezzel a bővítéssel elsősorban a közepesen kockázatos vállalkozásokat lehet bevonni a programba.
Az NHP+ lényege
Március közepétől év végéig azok a kkv-k is kaphatnak a legfeljebb 2,5%-os kamatozású hitelből, amelyek eddig nem. Ezt úgy éri el az MNB, hogy a bankok hitelezési veszteségét 50%-ban átvállalja, csökkentve ezzel a bank által felszámított kamatszintet. Ez azonban nem általános garancia: csak az így kihelyezett hitelportfólió 2,5%-ának erejéig, leg-feljebb 5 évre szól a kockázatvállalás. A jegybank az NHP felhasználásának mértékéhez köti az egyes bankoknál az NHP+ keretében felhasználható keretösszeget. Főként új beruházási hitelként lehet felhasználni a forrást.
P.: Mikor indul el az NHP+? Megvan a pontos időpont?
V. B.: A konstrukció március 16-án indul. A bankoknak feltehetően 1-2 hónapra szükségük lesz termékeik, limitjeik, szabályzataik kialakításához, módosításához.
P.: Miről egyeztek meg eddig a konzultációk során a bankokkal?
V. B.: A bankokkal folyamatosan egyeztetünk annak érdekében, hogy olyan konstrukciót alakítsunk ki, amellyel a saját céljainkat el tudjuk érni, de a hitelintézetek üzleti gyakorlatával is összhangban van, azaz a kivitelezés nem ró ésszerűtlen mértékű adminisztrációs terhet rájuk. A bankokkal történő konzultációk a program minden paraméterére kiterjedtek, azonban értelemszerűen a kockázatátvállalással kapcsolatos részletek kerültek előtérbe, mivel ez új elemet jelent.
Az MNB az összes NHP-ban részt vevő bank kockázatkezelőjét meghívta egy személyes tájékoztató elő-adásra, továbbá az üzleti paraméterek és a veszteségtérítés terén tisztázandó kérdésekről szeminárium keretében egyeztetett 10 bank szakértőivel, majd ezt követően 5 bank illetékes munkatársaival bilaterálisan. Az egyeztetések alapján kialakított részletszabályokat az MNB a múlt pénteken ismertette az összes partnerbankkal, a héten pedig elküldi részükre a terméktájékoztató tervezetét véleményezésre. A végleges feltételeket március 16-án publikáljuk.
Arról már döntés született, hogy egy kkv maximum 500 M Ft-ot kaphat az új konstrukcióban, és az egy vállalkozás által felvett hitelből legalább 70%-nak beruházási hitelnek (ideértve a lízinget is) kell lennie, azaz forgóeszköz-finanszírozásra – ideértve a faktoringot és az EU-s támogatások előfinanszírozását is- csak korlátozott mértékben van lehetőség, hitelkiváltásra pedig egyáltalán nincs.
P.: Miért venné igénybe az NHP-t ezután egy bank, ha az NHP+-ban láthatólag kedvezőbb feltételekkel hitelezhet?
V. B.: Az NHP+ keretösszege leosztásra kerül a bankok közt, ami egyrészt lehetővé teszi számukra az optimális allokációt időnyomás nélkül, másrészt viszont korlátot is jelent.
Így alapvetően az lesz a bank érdeke, hogy NHP-ból hitelezze a kevésbé kockázatos vállalatokat, az NHP+-ból pedig a kockázatosabbakat. Ebbe az irányba tereli őket az a beépített ösztönző is, miszerint 1 egységnyi hitelt kell kihelyezni az NHP-ban ahhoz, hogy az NHP+-ban 2 egységnyi hitelt nyújthasson a bank.
P.: Hogyan fogadták a bankok az NHP+ programot? Mit szerettek volna még elérni, amiben a jegybank nem engedett végül?
V. B.: A kereskedelmi bankok nagy érdeklődéssel fogadták a programot, és pozitívan állnak az új lehető-séghez. Fogalmazhatunk úgy, hogy ők is meglátták benne a fantáziát. Amin ők szívesen lazítanának, az a jegybanki kockázatátvállalás időbeli (maximum 5 éves), illetve 2,5%-os portfóliószintű korlátja, azonban az MNB ezeket szükségesnek tartja saját kötelezettségvállalásának limitálása érdekében. Álláspontunk szerint ezek a korlátok relatíve alacsony szinten tartják a program költségeit úgy, hogy közben jelentős enyhítést jelentenek a potenciális ügyfelek számára.
P.: Mekkora maximális jegybanki éves költséggel számolnak a program miatt?
V. B.: A kockázatmegosztásból származó költség az 5 év alatt – végig 500 milliárd forintos fennálló állományt feltételezve – maximum 62,5 Mrd Ft lehet, ami hozzáadódik az NHP-ban eddig is költséget jelentő kamatkülönbözethez (alapkamat szorozva a fennálló állománnyal). Pontos előrejelzéssel nem tudunk szolgálni, mivel ez függ az állomány amortizációjától és a ténylegesen megvalósuló veszteségektől. Várakozásunk alapján a tényleges veszteség ennél kisebb lehet, mivel számos olyan vállalatot is fognak a bankok hitelezni az NHP+-ban, amelyekhez kapcsolódóan a várható veszteség éves szinten 3-4%, ebből adódóan a jegybank helytállása pedig csak 1,5-2% nagyságrendű, szemben a 2,5%-os felső korláttal.
P.: Van számszerűsített várakozásuk arra vonatkozóan, hogy az NHP+ mennyiben járulhat hozzá a magyar GDP-növekedéshez, és hogy mennyivel növeli a hitelezést ahhoz képest, ami a program nélkül lenne?
V. B.: Makrogazdasági szempontból az NHP+ konstrukció esetében nagyjából ugyanazok a csatornák érvényesülnek, mint a jelenlegi NHP-nál. A reálgazdasági hatás jelentős részben azon múlik, hogy mennyi a program addicionális hatása a hitelezésre. A hitelállomány 1 százalékos növekedése 0,2 százalékkal növelheti a GDP-t. Az NHP esetében közel 50 százalékos lehetett az addicionalitás.
Ha ugyanez érvényesül az NHP+ esetében is, akkor annak hatása akár 0,5 százalékos GDP-növekedés is lehet. Ehhez adódik még hozzá az NHP idei, hasonló nagyságrendű hatása.
P.: Az NHP eddigi teljesítményével ellentétben sikerül-e látható fordulatot hoznia az “NHP+”-nak a kkv-k hitelpiacára?
V. B.: Már az NHP is hozott látható fordulatot: megállította a vállalati hitelállomány csökkenő trendjét, ezzel sikerült kitörni a hitelezés és a kibocsátás között kialakult negatív spirálból. De való igaz, a tartósan és szignifikánsan pozitív növekedési ütemet a vállalati hitelezésben még nem sikerült elérni, ami pedig szükséges lenne egy robusztus gazdasági növekedéshez. Reményeink szerint az NHP folytatása, valamint az NHP+ biztosíthatja a hitelezés bővülését 2015-ben. Hosszabb távon pedig számítunk a piaci alapon történő hitelezés élénkülésére is.
P.: Van az NHP+-hoz hasonló, más országban működő példa?
V. B.: Az Európai Központi Bank az eszközfedezetű értékpapír-vásárlásokon (ABS) keresztül ugyanúgy vállalati hitelkockázatot vesz a mérlegébe. Megfelelő piac hiányában az MNB csak a bankokon keresztül tud hasonló hatást elérni, ezért az MNB továbbra is a bankszektoron keresztül, azzal együttműködve kívánja a hitelpiacot helyreállítani.
P.: Csökkenti-e a banki hitelezés tőkeigényét a jegybanki kockázatvállalás?
V. B.: Mivel az NHP+ esetében nincsen formális garanciavállalás, a programnak nincsen közvetlen hatása a bankok tőkehelyzetére sem.

2015. március 11., szerda

2014-ben magához tért a hazai ingatlanbefektetési piac

Az irodapiac teljesítménye kimondottan kimagasló volt az év során, hiszen az üresedés az elmúlt 6 év legalacsonyabb szintjére süllyedt, míg a bérbeadás rekord magasságot ért el. Ennek következtében az irodák voltak a  legnépszerűbb befektetési célpontok 2014 során az éves volumen 35%-át képviselve. A kiskereskedelmi ingatlanok részesedése a teljes volumenen belül 29%, az ipari ingatlanoké 13% volt, míg a maradék részt szállodák és újrahasznosítandó ingatlanok tették ki. 2014 negyedik negyedévében az ingatlanpiaci befektetések volumene nagyjából 77 millió euró volt. Ezen belül a jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származó összeg 60 millió euró volt. A legjelentősebb tranzakciók iroda eladások voltak, miután két nagyobb, illetve két kisebb területű ingatlant értékesítettek. 
A JLL 2014-es évet összefoglaló regionális befektetési kutatása, a CEE Investment Market Pulse kiemeli, hogy Magyarországon az erősödő befektetői érdeklődés hátterében a javuló általános ingatlanpiaci környezet és a lengyel vagy cseh piacokhoz viszonyított kedvezőbb árazási feltételek állnak. A JLL felmérései szerint az elérhető legmagasabb hozam irodák esetében 7,30%, logisztikai ingatlanok tekintetében 9,25%, kiskereskedelmi ingatlanok esetén pedig 7,25% körül alakult a tavalyi év végén.
„2014 során a közép-kelet-európai régió ingatlanpiacai kiemelkedően teljesítettek és Magyarország sem volt kivétel e tekintetben. A régióban mért éves befektetési volumen 27 százalékkal haladta meg a 2013-ban rögzített értéket és közel 7,9 milliárd eurót ért el. Magyarországon éves szinten 80 százalékkal nőtt a befektetési volumen, de fontos hozzátenni, hogy egy igen alacsony bázishoz képest, hiszen a 2013-as befektetési volumen nagyjából 320 millió euró volt”– fűzte hozzá Tuza Rita, a JLL piackutatási részlegének vezetője.
„Bár a nem prémium kategóriás kiskereskedelmi ingatlanok likviditására hátrányosan hathat a jogszabályi környezet változása, az irodák és ipari/logisztikai ingatlanok iránt jelentősen megerősödhet a befektetői érdeklődés. A folyamatban lévő ügyletek alapján azt látjuk, hogy felerősödött mind a helyi mind pedig a nemzetközi szereplők aktivitása és a finanszírozási kondíciók javulása eredményeképp a 2015-ös befektetési volumen jelentősen erősödni fog a hozamok csökkenése mellett. Előrejelzéseink szerint 2015-ben az éves befektetési volumen akár 30%-kal is meghaladhatja a 2014-es szintet és nagyjából 750 eurót érhet el” – nyilatkozta Benjamin Perez-Ellischewitz a JLL tőkepiaci részlegének vezetője.

A teljes cikk: http://realista.hu/ingatlanpiac/2014-ben-magahoz-tert-a-hazai-ingatlanbefektetesi-piac/128677

2015. február 26., csütörtök

Fontos közlemény! Megkaptuk az építési engedélyt

részletek

A mai napon megérkezett az építési engedély a nagytarcsai 093/346 hrsz. ingatlanon építendő két, egyenként 8-8 műhelyet tartalmazó csarnokra. Jelük “G” és “H” lesz, a színkód lesz nagy kérdés…
Rövidesen kezdünk!


Régebbiek és egy új kép

részletek

Folyik a D csarnok alapozása – Egyed János egyenkabátban
Műhely nyersen, üresen, ablakok nélkül



Korábbi kép: műhely ipari padló ágyazatának előkészítése



2015. február 25., szerda

IndustriaHáz egyenkabátok érkeztek

http://www.muhely.info/industriahaz-egyenkabatok-erkeztek/
A korábbi nagy sikerű narancssárga IndustriaHáz feliratú kabát sokaknak megtetszett (főleg a kollégáknak). Elkerülhetetlenné vált, hogy beruházzunk 10 ilyen kabátra, és a feliratozás után a számunkra fontos személyek részére elajándékozzuk azokat – természetesen magas intenzitású viselési kötelezettség vállalása mellett.

A képen jobbról balra: Zsóka László (a panelozásért felelős munkatársunk), Mikó Mónika (asszisztens), dr. Rozgonyi Balázs (ügyvéd), Egyed János (generálkivitelező), Egyedné Bodzási Andrea (generálkivitelező), Váczi Zoltán (acélszerkezet gyártása, egyben az IndustriaHáz vevője), Bártfai Zoltán (villanyszerelés, egyben az IndustriaHáz vevője), Theisz Gábor (Iramko Kft., az IndustriaHáz vevője) és Szabó Balázs az IndustriaHáz vezetője

2015. február 23., hétfő

Páncélból faház

Ha könnyűszerkezetes csarnokot kellene építenie, hova fordulna ihletért?
Fotó: Profimedia
A Stuttgarti Egyetem kutatóinak érdeklődését az óceánfenéken élő lények, közülük is a tengerisünök Clypeasteroida rendjének homokdollár néven ismert képviselői keltették föl. A lapos testű állatkák mészvázának sokszög alakú lemezei, poligonjai éleik találkozása mentén apró kalcitnyúlványokkal kapcsolódnak egymáshoz. A struktúra rendkívüli teherbíró képességének köszönhető, hogy a tengerisün mészváza nem roppan össze a víz gigászi nyomása alatt.

Fotó: ICD/ITKE/IIGS Stuttgarti Egyetem, Roland Halbe
A homokdollár héjszerkezetét fogazott illesztésekkel rögzített furnérlemezekből igyekeztek reprodukálni a mérnökök, ám csak több év kísérletezés után jártak sikerrel. 2011-ben sikerült 6,5 milliméter vastag falemezekből félig nyitott pavilont építeniük. Idei, 125 négyzetméteres épületük már zárt, nincs támasztószerkezete, és csupán 5 milliméter vastag lemezek alkotják. A szuperkönnyű csarnok 243 lemezből áll, mindegyiket számítógép szabta egyedi formára, és mindet precíz robotok szabták ki alig három hét alatt. A lemezek nem kevesebb mint 7600 foggal kapaszkodnak egymásba. Mi több, vékony lemezeinek köszönhetően a 17 méter hosszú, 11 méter széles épülethez elég volt 12 köbméter bükkfa; ez az építési mód tehát igen takarékos. „Az építészeti tervezésben és a megvalósításban is megkerülhetetlen lesz a digitális technika. Az organikus építészet alapvetően nem formai kérdés; humán jellegét egyebek között éppen kézműves mivoltának köszönheti. Ugyanakkor, főként a kivitelezés fázisában, és jelenleg még leginkább a fejlett ipari országokban, kihasználja a robotika vívmányait” – állapítja meg Balogh Balázs, a Budapesti Műszaki Egyetem Építészmérnöki Kar Rajzi és Formaismereti Tanszék vezetője.
A teljes cikk az alábbi helyen jelent meg:http://www.ng.hu/Tudomany/2015/02/19/Pancelbol-fahaz